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迪拜2.0

Published in:2019-01-21 01:10:48

在迪拜棕榈岛的月牙梢上,六座错落有致的独立大厦已经开工在建,其整体轮廓仿佛有人用一根棍子在沙滩上画了一条曲线,这些单栋建筑都包括一个混凝土基座。巨大的皇家亚特兰蒂斯度假村和住宅区包括231个住宅、一个酒店和90多个游泳池,其中一个是坐落在90米高天桥上高耸入云的无边际泳池。

 

该地产项目由科恩·佩德森·福克斯建筑师事务所设计为一系列具有多孔中心的堆叠体,于明年建成时,其中心风道将直入云霄,进而将相邻的原建筑——拥有500间客房的亚特兰蒂斯水主题度假胜村轻松收入囊中。

 

迪拜一直以建造巨型建筑物而闻名于世。阿联酋拥有世界上最高的建筑物、最大的购物中心,最近还拥有世界上最大的建筑结构:一座高150米的镀金长方形建筑物,它将北部的古都以及南部的摩天大楼尽收眼底。

 

不过,新近的皇家亚特兰蒂斯酒店绝不仅仅是庞大的玻璃体和钢筋的组合体。开发商柯兹纳国际集团有限公司旨在建造这座城市首个“超级豪华”地产,该房产将与伦敦海德公园一号或纽约公园大道432号等全球顶级住宅平分秋色。

 

“我们正在为眼光独到的人士创造一种生活体验,”莱坊合伙人兼住宅部主管玛丽亚·莫里斯表示,“他们去过世界各地,拥有顶级奢侈品,并追求尽善尽美。”目前她为该项目提供咨询服务,并且负责房产销售。

 

该建筑的众多空隙形成了室外阴影空间,充分利用了海风以及公寓,这些公寓起步价为 6,995,000迪拉姆(约190万美元),包含私人跳水池。有两间、三间和四间卧室住宅,还有阁楼,其中最大的房间占一整层,内部空间大于5,200平方英尺,此外还有4,500平方英尺的露台和游泳池。

 

项目室内装饰由巴黎设计师西比尔·德·玛格丽精心打造,以玫瑰金、银调色板和意大利大理石、桦木和缟玛瑙等材料为特色。设计师还选择了刺绣、手工雕刻皮革和瓷器专业艺术家的定制作品,她表示通过这些装饰设计,希望给居住空间带来一种“意想不到的高级定制式时尚维度”。   

 

奢华地产长期以来在迪拜打造高端品牌的努力中发挥着关键作用。但在过去,外国买家主要购买住宅作为投资,而非自住。现在阿联酋已经开始实施一系列政策改革,旨在鼓励其外国居民和投资者在迪拜扎根、购买住房和创办企业。

 

新的政策规定包括为投资者、科学家、医疗和技术专业人员提供十年期签证,以及允许迪拜企业中100%外资控股等,这与在大多数公司中阿联酋人必须持有至少51%股份的制度相比,发生了重大转变。

 

迪拜Luxhabitat经纪公司奢侈品销售总监亚力山大·冯·赛恩·维特根斯坦表示,到目前为止,迪拜已经不仅仅是一个自住房市场,而是一个投资者市场。“但是十年签证,无论它具体如何实施,都会让许多人有信心选择定居。”

 

“阿联酋在动荡地区的‘避难所’地位,以及它的战略地理位置,使其极有吸引力,”莱坊的研究负责人泰穆尔汗如是说。泰穆尔汗表示,中东地区、印度和欧洲的投资者历来最为活跃,包括中国在内的亚洲其他地区的市场兴趣也正在回升。他指出:“超过4,200家中国公司在迪拜建立了办公室,以此实现在非洲和东欧开展业务的长期目标。”

 

开发商希望这会转化为房地产销售,并且有迹象表明需求正在增加。去年最新的签证规定促使来自中国大陆的游客数量增加了41%,根据迪拜土地局的统计,中国人是该城市房地产市场的第六大海外投资者。

 

泰穆尔汗认为:“我们看到许多中国买家将成为未来的投资者。随着越来越多的中国公民选择在迪拜安家,从十年前的3至5万上升到2016年的23万人, 终端用户需求也有所增加。”

 

迪拜OBG地产集团的投资顾问斯蒂芬妮·刘表示,她的一些客户正在考虑重新调整他们的房地产资产,以便在价格相对低的迪拜更长期地生活,她分析说:“北京或上海的房价现在大约每平方米2万美元,而在这里的市中心,哈利法塔的售价是每平方米8200美元。”

 

迪拜政府还提出了投资签证战略的新构想,即100万迪拉姆(27.5万美元)房产的买家能够申请10年期可连续居住签证,这一政策可能会吸引更多的中国买家。

 

具有海景或高尔夫球场景观的豪华公寓深受外国买家的青睐,除了皇家亚特兰蒂斯之外,各种海滨度假胜地正在兴建新的豪华项目,包括由迪拜W酒店负责运营管理包括宝格丽度假村和Alef棕榈岛高级住宅。此外,拥有平整草坪的独栋别墅对于富豪买家来说也是一大亮点:朱美拉棕榈岛上的一些别墅掩映在成排的棕榈叶里,并有直达海边的海滨通道。最近装修的六居室别墅拥有9,000平方英尺的开放式居住空间,在高端房产经纪公司Luxhabitat的挂牌价为6,000万迪拉姆(1,630万美元)。

 

由于油价暴跌,2014年在迪拜的投资大幅降温,但此后价格已趋平稳,并且政府的新政策出台,恰逢迪拜大力为2020年世博会做准备,迪拜希望这一活动将有助于将迪拜转变为一个科技中心。

 

创建“世界上最智能的城市”是一长串最高目标中的新目标,并且到2020年,迪拜云溪港周围的园区将包括一个称为“2020区”的现成社区,内含9个高端住宅区、世界上最大的购物中心、最大的唐人街和世界上第一批5G移动网络之一。

 

迪拜正积极瞄准高技术创新公司,鼓励其入住世博园区内150万平方英尺的商业空间。西门子以及埃森哲已经同意在2020区建设一个新的物流中心。迪拜投资公司的首席执行官穆罕默德·沙巴尼表示:“我们的目标是将迪拜打造成为一个创新中心。” 

 

阿联酋还希望提升宜居排名,并已任命了一名“幸福部长”,其使命是让迪拜成为“世界上最幸福的城市”。为了实现这一目标,政府正在大力投资基础设施和网络连接,并扩大其开发范围。为了提升文化活力,该市建立了一个“创意社区”D3,它希望该社区能像伦敦的肖迪奇一样,并且为了增加公共空间在海滨沿线设置了公共长廊。 

 

豪华房地产是其中的一项重要举措,政府也已认识到,长期吸引富裕人士还取决于迪拜能够提供的整体生活质量。

 

莱坊的玛丽亚·莫里斯表示:“生活方式是推动全球住宅市场投资的关键问题。”皇家亚特兰蒂斯度假村和住宅的展示区包括一个带游泳池的摩天台、一个纪梵希水疗会所、奢侈品商店和米其林星级厨师提供的餐饮配送。

 

同时,莫里斯也在以迪拜整体生活方式为主题来营销这个项目。她说:“我们充分考量在迪拜的场所营造、建筑、艺术、健康、体育和美食,以便全面了解迪拜可以为居民、投资者和游客提供的各种机会。”

 

当然,场所营造需要时间,并且新鲜的空气和文化活力等品质生活中的一些有机元素难以设计。鉴于迪拜在沙漠中部竭力成为全球商业中心的惊人规模和速度,我们有理由相信它能够实现这个目标。