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城市进化论

Published in:2019-01-21 00:46:52

走在洛杉矶市中心的街道上,人们仍然可以感受到它昔日的辉煌。随着一座座建筑被推倒和翻新,从脚手架后露出宏伟的艺术装饰外墙。在洛杉矶的全盛时期,市中心热闹非凡,聚集了剧院区、百货商店、豪华酒店以及住宅区。但是,自20世纪50年代,因为倡导郊区生活方式,人们开始搬离市中心。光阴荏苒,曾经繁荣的市中心一度萎缩,居住人口仅1万。


自本世纪初开始,政府开始采取激励措施推动市中心的发展,城市景观也开始悄然发生变化。古老建筑焕发新生,艺术街区初见规模,和伦敦、香港一样,为适应都市生活打造的高楼一座座拔地而起。

2010年,洛杉矶丽思卡尔顿(Ritz Carlton LA Live)是第一家进驻这里的豪华建筑。目前,更多的新项目正在启动,其中很多是由中国开发商打造,项目每平方英尺价格超过1000美元。

房地产公司Transwestern的数据显示,在18宗市中心的土地交易中,中国开发商参与了7宗,交易额超过1,900万美元。他们的开发计划包括成千上万的新建住宅单元,这些新住宅将从根本上改变城市的天际线。“当这些宏伟的项目全部完工后,必须重新拍摄洛杉矶市中心的明信片了”,高力国际洛杉矶办事处执行副总裁Mark Tarczynski感慨道。

绿地美国(Greentown USA)价值10亿美元的大都市项目率先破土动工。去年,泛海控股宣布了将在斯台普斯中心对面建设泛海广场,这是一个宏大的多功能项目——占地近150万平方英尺,包括一座53层的凯悦酒店和164个品牌公寓。豪华公寓的面积从1,065平方英尺到2,720平方英尺不等,顶层公寓从第50层开始,将包括半错层和复式住宅,面积从5,500到8,775平方英。

泛海广场计划于2019年完工,包括一个占地两英亩带花园和网球场的休闲露台;街道景观方面,一条蜿蜒的LED全彩显示屏将停车场隐藏起来;还有几层露天零售店、餐厅和娱乐空间。泛海广场的首席执行官Thomas Feng表示:“我们希望重塑的不仅是城市天际线,更是每个人的生活方式。”

当然,中国开发商拥有开发大规模高档项目,创造都市人期待的工作、生活、娱乐的无缝衔接生活方式的丰富经验。最近,中国开发商宣布的住宅项目也显示出越来越高效的风格,美国西岸最大的房地产销售公司之一Polaris Pacific的副总裁兼区域经理Mike Akerly表示,“(中国开发商)正处于令人注目的发展趋势的最前沿,致力于为客户设计非常实用的住宅单元及单元组合。”

南希望街1113号是富尔顿街风险投资公司(Fulton Street Ventures)的开发项目,该公司隶属于广州富力地产。Akerly介绍说:“即使是两居室,空间利用率极高,平均不到1,000平方英尺——这使开发商可以瞄准千禧一代和南加州大学学生的父母。这幢28层的产权公寓将于今年夏天上市,共200套住宅,配套设施完善,建于面积超过5,000平方英尺的沿街零售空间和停车场之上。

上海建工美洲在临近的百老汇Perla公寓也采用了类似的策略。35层的多功能大厦拥有450个单元和4.8万平方英尺的公共室外空间,以及沿街面的商业零售。单位面积从400到1,300平方英尺不等,起价35万美元。Akerly认为,该项目的主要卖点在于步行距离内应有尽有——在交通拥堵令人头疼的城市里确实是一种奢侈。

产权公寓的定位转变适逢其时。绿地美国在出售了第一座塔楼的大部分单元后,最近宣布将不会完成整个大都市项目,而是按未披露的价格出售剩下的两座塔楼。据报道,9月份以来,产权公寓的销售大幅下滑,当时绿地公司售出了1号楼500个单元中的80%及2号楼的部分单元。

“拥有1,500个单元的单个开发项目在这个市场上前所未见”,Mike Akerly说道,“如果现在启动如此规模的项目,开发商可能需要决定融入酒店和多家庭单元。”

从大都市项目可以吸取一些经验教训,Akerly认为,但开发商们没有退却。相反,最近又有一些综合体项目宣布启动:三家美国开发商Peebles Corporation、MacFarlane Partners和Claridge properties 成立的合资公司Angel’s Landing将开发两栋综合性塔楼,一栋是高耸入云的88层地标建筑,另一栋24层。项目共有425间出租公寓、250间产权公寓、SLS酒店和Mondrian酒店。据报道,产权公寓部分位于52层以上。

在迪斯尼音乐厅街上,一个名为“The Grand”的新项目即将启动。该项目由瑞联集团负责开发,建筑师Frank Ghery担纲设计,包括电影院、商铺和39层高的住宅楼。建筑效果图呈现建筑是由一系列堆叠效果的结构组成,包裹着反光的银色外立面。

尽管有很多新项目进入市场,但经纪公司认为,不会出现供应过剩的风险。“总的来说,我认为,到目前为止公寓市场供应不足,而且将继续供应不足”,Akerly说。在市中心,产权公寓只占新产品的3%;其余的则是出租房。鉴于洛杉矶住房短缺,为了满足当前的需求,每年需要建造3万套住房,去年仅新增了2.6万套,更多的公寓开发商将进入市场。

很多人拒绝相信,自经济衰退后洛杉矶人会愿意以同等的价格购买四四方方的公寓,而非配备庭院和游泳池的郊区别墅。但随着市中心逐渐成为24小时开放的社区,老城区将重现活力,洛杉矶人开始往城里搬。

百老汇Perla项目是“重振百老汇大道”的一部分,该计划为期十年,旨在复兴百老汇走廊,包括超过100万平方英尺的商业零售区、修复一新的剧院和重新引入的市中心有轨电车。

该复兴计划主要以百老汇贸易中心为基础,这是一座占地110万平方英尺的艺术风格建筑,始建于1908年。翻修计划包括一个意在媲美伦敦哈罗德百货公司的两层食品大厅、20万平方英尺的零售空间和40万平方英尺的创意办公区。屋顶的早期效果图展示了露天餐厅和酒吧、都市农场、酒店和游泳池以及“开井”四周的外部平台——嵌入建筑内部的“开井”大大增加了照明。

设计公司Omgivning的负责人和创始人Karen Liljegren指出:“百老汇曾是主要的剧院和夜生活区。现在,这座城市想要重返其商业和娱乐中心的地位。”目前,夜晚的市中心依然空旷冷清,但随着时间的推移,市中心将与洛杉矶绿植覆盖的郊区林荫大道媲美,给人们带来更多的选择。