Features >摩登纽约 Border 1 Border 1

摩登纽约

Published in:2018-03-06 03:08:23

纽约上西区Riverside South项目中新建的Aldyn大厦销售情况很好。三个月之内,37套一卧公寓全部售出。两卧至六卧公寓147.5万美元起售。

有些买家最开始错误地认为,纽约的房地产市场和美国其他区域的一样不景气。Aldyn大厦的销售总监Larry Kruysman说:“买家期待房价会打85折。但是我们没有这么做,所有75宗房产交易都是以原价进行的。”

Aldyn大厦的公寓有落地窗、供暖和制冷系统、敞开式起居空间和敞开式厨房。大厦内的配套设施包括两球道的保龄球馆、壁球馆、游泳池、高尔夫球模拟器和一堵攀岩墙。由La Palestra经营的健身中心设有普拉提和瑜伽课程。林肯中心距此不足十分钟路程,喜欢歌剧的人有福了。

一直以来,上东区都是曼哈顿的豪宅聚集区。东72街515号位于一条安静的街道上,是可以欣赏到东河、59街大桥和威斯切斯特郡景色的41层建筑。它于四年前改建为托管公寓大厦,既有一卧至五卧托管公寓,也有位于最高层、面积更大的单位,160万美元起售。

东72街515号有55%的单位已经售出。据科克伦阳光营销集团董事总经理Elaine Diratz透露,对这幢大厦感兴趣的买家不少,包括国际买家、为在纽约读书的子女买房的父母、投资者、在纽约工作的外籍人士和在很多城市拥有住所的精英人士。Elaine Diratz说:“他们不知道把钱投在什么地方,于是就投入房市了。前年春天到现在,我们的项目销售情况都不错,现金购房的买家为数不少。”

0306032012 5 

0306032012 7

这幢大厦的业主可以在Elements Spa放松身心,它由为雅典娜广场酒店和Setai酒店提供生活方式中心的American Leisure经营。举家迁入该大厦的业主会喜欢Jodi’s Gym,这个学习娱乐中心专门为小朋友提供教育活动和娱乐计划。大厦中还有17米长的室内游泳池、媒体室和1,858平方米的私家公园。

房产中介表示,西切尔西这个住宅区越来越受买家认可。由废弃高架铁路改建而成的高架公园是纽约最受青睐的绿色空间之一,高端住宅项目HL23就位于 高架公园旁边。这座建筑由建筑师Neil Denari设计,高14层,共有11套住宅,包括一套复式顶层豪宅和一套位于底层、带私家花园的公寓。住宅中有玻璃幕墙、橡木地板和美诺厨具,可以欣赏 到高架公园的风光。两卧和三卧住宅待售,价格为340万美元至630万美元。

纽约五个行政区各展所长以满足买家的需求,目前布鲁克林区和皇 后区部分地区的房产配套设施已经可以与曼哈顿的房产配套设施媲美。The Edge就是这样的项目,它位于布鲁克林威廉斯堡住宅区中,共有565个单位,一卧至三卧不等,也有复式单位和顶层豪宅。该项目的独家营销机构MNS的合 伙人Highlyann Krasnow说道:“我们有威廉斯堡这个一流的地段,可以享受全方位的景色。”项目的配套设施在全纽约首屈一指,面积达3,716平方米,包括私家放映 室、健身房、虚拟高尔夫、篮球场和室内/室外游泳池。该项目的业主可以享受25年的减税优惠,这点对买家非常有吸引力。项目中75%的单位售出,堪称纽约 销售速度最快的项目之一。

0306032012 8

皇后区是多种族聚集区——据数据显示,该区的亚洲人口是总人口的一半——几乎没有高端房地产项目。但是现如今,天景豪苑之类高端项目已经出现。商业 区中来自中国大陆的人不少,韩国、马来西亚、新加坡和中国香港人士,则喜欢住在郊区。天景豪苑的销售总监李芝璇说道:“法拉盛地区是连接亚洲与美国的理想 桥梁。亚洲买家在这里有家的感觉。”

天景豪苑吸引了各式各样的买家,包括在曼哈顿工作的年纪在二十岁至四十岁之间的专业人士、有孩子的夫妇 和很多空巢老人——孩子长大成人后已经搬走。托管公寓位于面积达74,322平方米的天景购物中心之上,乘坐私家电梯即可抵达购物中心。天景豪苑的配套设 施非常完备——配套设施是买家考虑的重要因素——包括屋顶露台(提供1.6公顷的公共室外活动空间)、健身中心、健康会所和全天候门房服务。李芝璇说: “我们的项目是与众不同的,给人度假村的感觉。”

由于销售情况保持稳定,纽约高端房产的中介对未来很乐观,尤其是设施齐备的高端房产项目。 Boisson Aries说道:“纽约是世界上影响力最大的城市之一。无论是从政治上还是经济上看,纽约都处于领先地位,下一波房产开发潮就是证明。买家会为配套完备的 高端房产付更多的钱。我很看好纽约的未来。”