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摩登纽约

Published in:2012-03-06 03:08:23

纽约一直是一座独具一格的城市。说它经典,或是引领潮流,抑或不断变化,这些词语都不足以形象地描述这座房价居世界前十位的城市。虽然美国大部分地区的房地产市场仍然不景气,但是纽约的高端住宅销量一直保持稳定,而且供应量有限,对纽约高端房产感兴趣的外籍买家也越来越多,新建项目迅速售罄。据房地产专家透露,由于买家更看好具备奢华配套设施、可以让他们从繁忙的都市生活中得到放松的项目,高端房产的地段也超越了传统的界限。

在美国的其他地区,取消抵押品赎回权的现象越来越普遍,但是在纽约,高端托管公寓和合作公寓的销售量很稳定。买主不断涌入,纽约的开发商也越来越注意迎合买主的需求。

房地产中介表示,现如今纽约买家已经非常清楚他们需要什么样的住所。房地产经纪公司Prudential Douglas Elliman的董事总经理Frances Katzen说:“买家认为,按照惯例,住所内要有屋顶露台和健身房。有些买家甚至关注配套设施多于关注地段。”

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房产经纪公司Brown Harris Stevens的高级副总裁兼董事Erin Boisson Aries同意上述看法。她说:“在生活方式和配套设施上有亮点的项目销售情况都不错。有时会出现多人出价争购的情况。高端房地产市场上的产品比其他任何 地方的产品都受追捧。”

Katzen指出,虽然高端房地产市场一直保持稳定,但是她发现在某一价格点以上的房产卖得不理想。她解释道:“我注意到一千万美元以上的房产销量放缓,而500万美元左右的房产销量稳定。高端房产市场的门槛实际上已经上升到一千万美元,因为符合这一条件的房产并不多。”

除了富裕的美国买家,Katzen的大部分客户来自别的国家。她说:“我的客户里35%是外国客户,他们想在美国投资。欧洲客户为数不少,亚洲客户也是高端房产市场的生力军。”

在 高端房地产市场,最受欢迎的住宅区位于格林尼治村、苏荷区和翠贝卡,以及上东区(东62街到东77街)“黄金海岸”旁边的住宅区和上西区。不过,其他住宅 区也开始受到买家的关注,包括西切尔西区、57街、布鲁克林的威廉斯堡、公园坡的部分地区、曼哈顿大桥桥下区的部分地区和布鲁克林高地。

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虽然地段仍然是吸引买家的主要因素,但是现在的买家越来越看重配套设施和生活方式。Boisson Aries指出,她说:“大部分买家需要的是让他们从忙碌的商业活动中解脱出来、享受温馨与私密空间的住所。”

Katzen目前负责推广的项目位于苏荷区格林街34号。这座铸铁建筑建于1873年,当时是一座印刷厂,建筑中有7套loft,包括一套售价为 1,375万美元的顶层豪宅。豪宅共两层,有很高的天花板和一座燃木壁炉,站在185平方米的露台上,帝国大厦的景色悉数映入眼帘。Katzen说:“这 座住宅的品味是无与伦比的。装饰、采光、室外空间、室外厨房和水设备都保留了原有的风格。”

位于曼哈顿市中心的大体量高端房产项目ONE57的销售已经开始。这座玻璃大厦高90层,由曾经获得普利兹克建筑奖的建筑师Christian de Portzamparc设计,位于第6街和第7街交汇处的广场区,对面是卡内基音乐厅,可以饱览中央公园的美景。

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Extell 房地产开发公司设计部高级副总裁Roy Kim说道:“我们的优势是能在中央公园以南的街区建造一座很高的大厦,欣赏到的中央公园景色远远胜过公园中的房产项目。我们想在这个地区建造一座现代化 的住宅大厦,与商业区中的摩天楼、中央公园和哥伦比亚环形广场相呼应。”

大厦中共有95套托管公寓,室内设计由Thomas Juul-Hansen负责,公寓位于柏悦酒店楼上。高端配套设施包括24小时门房服务、电影放映室、演出空间、三层挑高室内游泳池和极可意水流按摩浴 缸、图书馆、厨房、宴会厅、艺术家工作室、私家健身中心、瑜伽室和宠物卫生间。公寓637.5万美元起售。

想在格林尼治村生活的买家可以考 虑西12街130号的公寓,这幢建于战前的托管公寓大厦由Cook + Fox建筑事务所负责整修,样板公寓由Jed Johnson设计事务所负责装饰。大厦中共有42套公寓,一卧公寓至四卧公寓的价格为140万美元至1,285万美元。公寓中有白色橡木地板和节能保温 的玻璃窗。建筑团队挖空心思保存了大厦古色古香的魅力,又赋予它现代化的节能标准。截止去年底,大厦内的公寓已有一半售出。