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大陆买家静观美国市场

Published in:2011-02-10 03:18:17

去年,由搜房网组织的购房团引起了国际媒体的广泛关注,40位来自中国的买家在美国的主要城市参观了取消了回赎权的房产。然而这次购房之旅并没有如美方期望的那样刺激销售,没有达成任何一笔交易。

大陆人仍在置业,但不是预计中的数量——很大程度上因为融资障碍存在,还有买家相信房价还没有跌到谷底。

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尽管他们尽量回避政府对利用海外账户或者投资基金进行的外国投资,但是潜在的亿万豪宅买家还是经常出师不利。Decker Bullock Sotheby’s International Realty的房产经纪人Olivia Hsu Decker手里的价值五百万美元的物业位于纳帕谷和硅谷等地。她认识的几位中国客户想在美国置业,但是无法在美国融资。

但情况也不完全是这样。在夏威夷,Oahu Luxury Realty的David Dunham和Caron B Realty Christie’s Great Estates的独立)的Caron Broederdorf-Hill等经纪人都曾将豪宅卖给中国买家。Broederdorf–Hill说:“他们以950万美元买下的住宅,之前一年价格是1,300万。”

Lion’s房产开发有限公司(总部在纽约的投资咨询公司,在北京上海有办事处)首席执行官Chaim Katzap说中国投资者在曼哈顿最负盛名的15 Central Park West购买了住宅。

在2009年,根据美国国家房地产经纪人协会统计,中国买家占在美国际买家的5.4%。大陆买家访问多语种房地产网站Immobel的人数是包括在美华人和中国台湾买家在内的华人访问者的三倍。40%以上的访问者是重复访问者。在加州,使用中文搜索地产的次数跟使用西班牙语搜索地产的次数持平,还一度超过后者。

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所有的一切使得美国房产经纪人充满希望。“在一两年内,中国人将是主力军,”Katzap说道。该集团在北京推广的Visionaire项目是曾经得过曼哈顿Battery Park奖的绿色高层建筑,他说“235套住宅中,有60%都卖给了中国人。”但是真正的抢购还没有开始。“他们只是在观望,等着房产降价。”

Dunham补充说:“我认为中国买家将会成为下一波房产交易的主力,比当年的日本买家还要多。”在夏威夷的中国买家开始寻找全新的滨海房产。这已经不只豪华程度的问题,而是价值的问题了。“他们对质量具有敏锐的嗅觉,”他说。

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总部在纽约的Sotheby's International Realty高级副总裁Lee Summers认为随着转账和旅游限制放宽,再加上直飞中国的航班增多,销售额在攀升。她一般在北京、上海和香港会见客户,但是越来越多的潜在买家去纽约见她。她会给他们介绍在曼哈顿的房产,如250 E. 53 Street的Veneto、60 E.55th Street的Park Avenue Place以及641 Fifth Avenue的Olympic Tower,它的高度超过圣帕特里克大教堂。

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“这就是纽约,像明信片一样。我的中国客户一定会爱上它,”她说。但是中国的买家更喜欢在远处欣赏这些元素。他们对过于精美的装饰细节没有感觉。战前的建筑已经过时。Prudential Douglas Elliman的房产经纪人、会讲普通话并有许多大陆客户的Eileen Hsu说:“他们不要修来修去的房子。”她补充道,一般来说中国客人喜欢新房子胜过旧房子,喜欢托管公寓和位于市中心的住宅。