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白金帝国

Published in:2011-02-08 07:57:47

Klosters之类的城镇规定,任何开发项目中,售予外籍人士的房产不得超过20%,而韦尔比耶的规定是40%,其他城镇的比率是60%。这样可以确保开发商将最昂贵的房产留给外籍买家,因为他们知道外籍买家会蜂拥买下顶层豪宅,而便宜的单位自然有当地买家来买。

英国房产中介Hartmann Singleton Ltd的创始人、生于苏黎世的Hartmann说:“这是为精英人士在瑞士置业而创建的一个俱乐部。”

但是他认为限制是有必要的。有限制的话,对瑞士房产的需求就会保持稳定,并且阻止市场在低谷时崩溃。而且限制条例也有助于保护瑞士的城镇,甚至是瑞士的生活方式。

Hartmann说:“在法国,什么都是过量建造的,包括摩天大厦,但是房产质量比瑞士的差太多了。他们来瑞士买房子,接受这些限制条款,不是没有理由的。”

2003年,限制条款有了一定改变,外籍人士可以购买的房产面积增加了一倍,原先的最大面积是100平方米。从那时开始,在韦尔比耶之类的城镇,房价从7,000美元每平方米上涨到最低20,000美元每平方米。

在圣莫利兹,年代久远的住宅价格在310万美元至410万美元之间,需要推倒重建。Hartmann说:“上市的非常少。这是一个高端度假地。”

在Eiger脚下的Grindelwald之类面积较小、知名度也不太高的度假村,房价从约4,000美元每平方米上涨到金融危机之后的约9,000美元每平方米。

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该价格几乎是圣莫利兹的韦尔比耶的房价的三分之一。房产中介说:“你会发现一幢价格在210万美元至260万美元的设施齐备的住宅,但是你却不是在城镇中心。”

Marty LaVauzelle说,在法国,对度假村规模的限制而不是对置业者身份的限制,是梅杰夫和高雪维尔1850的“杰作”,这是该法国度假村四座建筑中最高的。

他解释道:“这些地方都不可以扩建。梅杰夫是山间的小村庄。农舍的数量有限,可以用于房产建设的土地数量也是有限的。”

非本地人士会发现说服本地人卖房是一件几乎不可能完成的任务,很多中介都没能涉足联系非常紧密的社区,在这些社区,房产几百年里都属于同一个家族。

那里的滑雪住宅价格约为1千万美元,但是年度收益为16万美元,远远超过支出。每三年到四年需要一次整修,但是这些都包含在约83,000美元的年度租赁收入中,业主拿到的是扣除支出后的收入。

近几年来,高雪维尔的房价成为俄罗斯买家的“笑柄”,但是总的来说法国和瑞士的房产交易并不多。

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Marty LaVauzelle说:“与冬季住宅相比,夏季别墅的投机幅度更大。我曾经目睹过别墅至少每两年易一次主,但是阿尔卑斯山区比较保守。”

全球变暖也会威胁到滑雪度假村中房产的长期前景,尤其是在欧洲。地势低的度假村已经在冬天见识了这一点,未来几十年中这里的雪量很有可能大量减少,据预计澳大利亚的雪线将在2050年前升高300米。瑞士冬季体育度假村联合会表示自从1995年以来滑雪季节已经减少了12天。