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白金帝国

Published in:2011-02-08 07:57:47
那里的滑雪住宅价格约为1千万美元,
但是年度收益为16万美元,
远远超过支出。
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作为对第二住宅或度假住宅的首次学术研究,该论文调查了Loon Mountain(位于新汉普顿郡的白山内的人气很旺的滑雪度假村)的房地产市场,发现Loon Mountain2000年的房产价格和1980年的基本持平。综合考虑通货膨胀因素,业主会发现在这段时间他们的投资缩水了40%。

Wheaton认为原因在于Loon Mountain的房产价格直接受游客数量的影响。滑雪旺季会推动价格上涨,开发商会大批量建房。如果游客数量持续偏高,市场上就会有非常多的房产。如果游客人数下降,那么就会形成供过于求的局面。无论出现哪种情况,业主都会遭受损失。

Wheaton的学生在包括塔霍湖在内的加州其他度假村进行了后续研究。针对塔霍湖的研究表明该度假地房产价格上涨,是由于某委员会对新建成的房产采取了严格的控制措施。在20年内,房产的数量涨幅不超过5%,这样房价就会上升。

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Wheaton在邮件中写到:“要紧的是度假地怎样提供住宅或是当地政府怎样对住宅进行调整。”潜在买家需要考虑是否有新房产上市,因为这样房价就会下降。如果附近有度假地,那么竞争者的土地政策也会影响临近的度假村。

所以如果买家发现对即将上市的新房产有数量限制的话,情况还是乐观的。想在瑞士置业的国际买家会发现他们所能购买的房产受到很严格的限制。

瑞士全年只为想置业的外籍买家提供1,500个名额。此外,外籍买家最多只能购买200平方米房产,或者成为居民,并与所在州政府就更大面积房产达成年度税费协议,以获得购买天大房产的资格。