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美丽多伦多

Published in:2014-01-21 08:10:06

秋日的一个下午,走在多伦多寸土寸金的The Annex街区,四下里非常安静。人行道两侧是成排的枫树和建于世纪之交的宽敞住宅,不时有慢跑和遛狗的人从身旁经过。听到的不是川流不息的车声,而是远处传来的学童的叫喊声,休息时间到了,他们在学校操场上尽情地玩闹。谁都不会相信,我所在的地方正是加拿大最大城市的中心。

 


多伦多是加拿大的商业和金融中心,不过从气质上说,跟伦敦或纽约相比,它与墨尔本更接近。密度大的地方也有,但是总的来说,以安大略湖西北岸各具特色的住宅区为主。大多伦多地区总人口达580万,核心城区居民为260万,人口国际化程度高。49%的居民在外国出生,就外籍居民所占比例而言,多伦多堪称世界上人口组成最多元化的城市之一。这里的艺术事业欣欣向荣,包括斯特拉福德节和多伦多国际电影节两大盛事:斯特拉福德是享誉国际的戏剧重镇,节日期间当地戏院会放映莎士比亚的作品;多伦多国际电影节于每年九月举行,明星云集,多部电影在此首映。

 多伦多以干净、安全和绿色而著称。冬天较为难熬,其余时间可以去临近的海滩,乘船出海,或者去“乡间度假村”——位于穆斯科卡和卡瓦萨斯等城市以北,湖泊和私家住宅星罗棋布,很多本地人习惯去那里打发周末时光。多伦多也有加拿大首屈一指的私家中小学和大学。房地产经纪人指出,这些因素都推升了多伦多的房价——与其他国际城市相比,多伦多的房价尚属可承受范围——不难理解外籍买家为何趋之若鹜。



 

苏富比国际物业顾问公司加拿大分部总裁兼首席执行官Ross McCredie说道:“很多海外买家向我们咨询。在多伦多,大约四分之一的豪宅买家来自海外,包括中国、中东、美国和俄罗斯。” 据多伦多Harvey Kalles房地产经纪公司的Michael Kalles透露,中国买家最近在豪宅市场特别活跃。他说道:“多伦多最近卖出六套价格超过1,000万美元的住宅,其中四套被中国大陆人士买走了。”

 苏富比国际物业顾问公司加拿大分部负责高端托管公寓销售的经纪人Andy Taylor指出,和他打交道的外籍客户看重加拿大的生活质量和安全性。Andy Taylor解释道:“外籍客户很看好加拿大,尤其是多伦多,因为在这里投资风险比较小。加拿大的银行系统抵制了全球金融危机的冲击,政局也保持稳定。教育系统,尤其是多伦多大学等知名院校提供了世界一流的教育,很多客户之所以考虑在加拿大置业,就是想让孩子在这里读书的时候有地方住。”



年初经历了较为缓慢的增长之后,多伦多市场,尤其是高端市场,在今年夏天非常活跃:六月和七月分别上涨了5%8%Ross McCredie说道:“多伦多房价上涨,原因复杂而多面。关键因素包括供应吃紧、史上罕见的低利率和被压抑的需求。2012年,加拿大银行收紧了信贷额度,房地产市场出现了暂时的疲软。”他预计道,房价上涨的趋势将延续至2013年秋天。

据Andy Taylor透露,由于利率很低,本想购买托管公寓的客户转而考虑独立屋。这就导致独立屋存量减少,市场活跃度不高。他说:“买得起400800万美元豪宅的客户都对秋季楼市翘首以待,市面上待售的房产不入他们的法眼。”中心地段的独栋住宅很受追捧,而且市场上数量不多,升值空间最大。在Michael Kalles看来,住在临近商务区的一幢大房子里,在多伦多以外的城市是不可想象的。