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晋升的狮城

Published in:2014-01-20 04:09:34

新加坡是东南亚的热带岛国,曾经是英国的殖民地,二战期间为日本所占领,经历了大屠杀,战后取得独立,建立了新加坡共和国,国歌名为“前进吧,新加坡”。发展至今,新加坡已然成为亚太地区名列前茅的经济体。很多跨国公司都倾向于将亚洲分部设在新加坡,将员工调往新加坡工作。新加坡的高端住宅迅速增加,房价也随之水涨船高。


 

新加坡是继纽约、伦敦、中国香港之后的第四大国际金融中心,人口超过500万,吉宝港是世界上最繁忙的港口之一,转口贸易是其国民经济的重要支柱,新加坡的人均收入超过美国和瑞士,居世界第三位。过去十年间,经济实力雄厚的本地居民推动了高端住宅市场的发展。自从2009年年中以来,在低利率的刺激下,房价上涨了超过六成。

 然而,房价过快增长也产生了负面影响。有意见指出,自从2009年以来,房价上涨过快,新加坡政府先后推出了七轮宏观调控措施,包括巴克莱资本在内的部分分析师认为,到2015年房价最大降幅将达到20%。但是现如今,实力雄厚的本地开发商和房地产专家专注于市场复苏,雄心勃勃开发新项目。2009年以来,香港的房价翻了一番,财力雄厚的买家纷纷将注意力转移到新加坡,谨慎的乐观情绪正在酝酿。



 

莱坊国际住宅部执行董事Wendy Tang说道:“最近推出的房地产项目创造了房价纪录,表明开发商对预计的售价持乐观态度。期待在宏观调控力度加大的情况下潜在买家仍然对项目感兴趣,激发买家的购买力。”据莱坊国际透露,新加坡房价较之金融危机时期的低谷上涨了52%。在中央区,开发商一共推出了9,941个单位,2013年上半年,售出了9,950个新建私人住宅单位。2013年第二季度,高端房产平均价格为25,198美元每平方米,较之第一季度上涨了0.9%。简言之,买家仍然愿意为高端房产支付溢价,开发商为了满足买家的要求,更加注重项目品质的提升。

 新加坡核心中央区高端房产— —主要是第九区、第十区和第十一区——2013年第二季度房价环比下降了0.2%,而第一季度房价环比上升了0.6%。房价略有下降主要是因为第二季度外籍买家的比重降低,这些买家重点关注核心中央区里的新建住宅,是最新一轮宏观调控的对象。现在,外籍买家在新加坡置业时要额外支付15%的印花税,非首次申请贷款的外籍买家需要缴纳25%的首付。



 

刚进入新加坡房地产市场的外籍买家倾向于选择第九区、第十区和第十一区的高档住宅,因为他们认为这里的住宅值得投资。然而,由于新加坡政府颁布了附加买方印花税,高端住宅市场显得比较冷清。据莱坊国际透露,2013年第二季度,外籍买家(包括永久居民和非永久居民)数量减少至21%,而2013年第一季度外籍买家占全部买家的比重为26.7%2012年外籍买家所占的平均比重为22%

目前,本地买家成为新加坡私家住宅交易的生力军,他们对郊区项目越来越感兴趣。只要宏观调控措施继续贯彻下去,外籍买家所占的比重会进一步下降。世邦魏理仕的分析师指出,2013年第二季度中央区出现了更多新建高端住宅项目,比如Mon Jervois、法拉利主题公寓FerraThe SienaLiv on SophiaKAP Residences142个单位里有140个单位售出,中位价达到23,142美元每平方米。另一个项目J Gateway位于Boon Lay Way,发售第一天738个项目中只剩一个没有售出,售价为15,995美元每平方米。然而,专家指出,买家急于在新的贷款管制措施生效之前获取购房资格,才引发了这一轮置业热潮。